Ruime en modern familie-huis met fraai park, winkels om de hoek!
Als je nu op zoek bent naar meer ruimte voor uw gezin of behoefte hebt aan een veilige eengezinswoning met luxe en comfort, dan is dit dé kans om te wonen in de nieuwe woonwijk "De Haagsche tuin" (De Schoone Ley). Een ideale woning uw gezin met eventueel opgroeiende kinderen. Met een veilige speeltuin direct achter de woning!
UNIEK IN ZIJN SOORT
Deze strak afgewerkte en energiezuinige 5-kamer eengezinswoning (ca. 143m2 gebruikersoppervlakte wonen/ bouwjaar 2023) ligt om de hoek van talloze voorzieningen. Door de 3 ruime woonlagen (4 slaapkamers) en een fraaie achtertuin, kunt u zowel binnen als buiten heerlijk genieten van zon, groen, rust en uw gezin.
De woning is gelegen vlakbij het Florence Nightingale Park met groen en speelvoorzieningen.
KWALITEIT EN AFWERKING
Er is veel tijd en aandacht besteed aan elk detail. Zowel de binnen- als buitenzijde is met zorg opgebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Alle ruimtes hebben een functie, waardoor ze logisch in elkaar overlopen.
ENERGIEZUINIG ANNO NU
Het betreft hier een energiezuinige woning. Hierdoor is de woning niet alleen kostenbesparend, maar beperken we ook onze ecologische voetafdruk. Door stadsverwarming van Eneco en de moderne bouwversterken zij elkaar in hun werking om efficiënt om te gaan met energie. De woning is gasloos en dus voorbereid op de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van (vloer)verwarming en ventilatie.
LOCATIE EN VOORZIENINGEN
Deze woning is zeer centraal gelegen in de wijk Leyenburg. Het Openbaar Vervoer, met bussen naar alle richtingen, ligt voor de deur en met de auto bent u dichtbij de uitvalswegen A4 en A13. Daarnaast zijn er diverse winkels, scholen en zorginstellingen te vinden. Ook het strand van Kijkduin en verschillende groenvoorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en jonge inwoners.
De indeling is als volgt;
Entree van de woning met de hal, het toilet en de meterkast. Ook is hier de trap naar boven.
In de woonkamer is er door de uitbouw een grote living met dubbel schuifdeur naar de zonnige achtertuin. En aan voorzijde is er de fraaie keuken. De keuken is voorzien van een stenen zwart werkblad, hoog glans keuken deuren en A-merk inbouw apparatuur van Siemens. Te weten een magnetron, oven, een afzuigkap, vaatwasser en een inductie kooplaat. De grote koel-/vrieskast staat los maar is deel van de verkoop.
De achtertuin is door de ligging op het westen erg zonnig. Daarom het zonnescherm aan de achtergevel.
Er is een schuur/berging voor de fietsen en alle tuinspullen op te bergen. En via de achterdeur komt u direct bij het speeltuintje en de parkeerplaatsen. Bij deze koop is 1 parkeerplaats inbegrepen.
De gehele begane grond vloer is voorzien van luxe plavuizen met vloerverwarming.
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een mooie badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een grote grijze tegel en bied u een heerlijk ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De hoofslaapkamer is ca 3x5 meter, de 2e slaapkamers is ca. 2,6x2,85 en de 3e slaapkamer is ca. 2,1x3 meter.
Deze verdieping heeft ook comfortabele vloerverwarming en is met een mooie laminaatvloer afgewerkt.
De zolder verdieping is nu een open ruimte met een extra grote dakkapel en multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als opslag, was/droog ruimte, speelzolder enz. Maar ook kunnen er eenvoudig 2 slaapkamers in gecreëerd worden of een 2e badkamer.
KENMERKEN;
• Bouwjaar 2018
• Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht
• Kamers 5 (4 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m² (NVM Meetinstructie)
• Stadsverwarming van Eneco, met iedere kamer eigen thermostaat
• Zonnepanelen, 4 stuks.
• VVE tbv parkeerplaats/speeltuin, bijdrage € 29,- euro per maand.
• Parkeerplaats op afgesloten terrein
• Energielabel A
• Volledig voorzien van HR++ glas.
VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn
• Notariskeuze in overleg,
• Niet zelf bewoond clausule van toepassing
• NVM-koopovereenkomst model 2023;
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.
