Balistraat 47 D2, 's-gravenhage

Balistraat 47 D2, Den Haag

Wonen op een voormalig koetshuishofje in de Archipelbuurt, met een lichte woonverdieping, twee ruime slaapkamers en een breed terras.

Achter de karakteristieke toegangspoort aan de Balistraat ligt een beschut hofje waar rond 1900 nog paarden en koetsen werden gestald. In 2015 en 2016 zijn boven de voormalige stallen appartementen gerealiseerd. Dit dubbele bovenhuis van circa 99 m² beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een open keuken en een terras van circa 12 m². De ligging op het hofje geeft de woning een rustig en besloten karakter, midden in de Archipelbuurt.

De Archipelbuurt staat bekend om haar karakteristieke herenhuizen, groene lanen en gezellige straten. Aan de Bankastraat en Javastraat vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Ook de Denneweg, het centrum van Den Haag en de Scheveningse Bosjes zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging is prettig voor wie graag in de stad woont, maar thuis juist de rust van een beschutte woonomgeving zoekt.

Indeling
Via het afsluitbare toegangshek aan de Balistraat bereik je het hofje met de voormalige paardenstallen. De entree van het gebouw wordt gedeeld met het naastgelegen appartement. Het gemeenschappelijke trappenhuis leidt naar de woning op de eerste verdieping.
De woonverdieping bestaat uit een ruime woon- en eetkamer met een open keuken aan de voorzijde. De lengte van de ruimte en de grote raampartij aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling staat de keuken direct in verbinding met het eetgedeelte.
Aan de achterzijde geven meerdere openslaande deuren toegang tot het terras. 

De tweede verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over twee ramen die voor natuurlijk daglicht zorgen. Met de ruime afmetingen is hier voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De tweede slaapkamer ligt onder de schuine daklijn. Twee grote dakramen zorgen voor lichtinval en geven de ruimte een eigen karakter. Deze kamer is ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer.
Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop is een vaste kast aanwezig, evenals ruimte voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 99 m²;
• Dubbel bovenhuis met twee ruime slaapkamers;
• Terras van circa 12 m²;
• Gelegen op een afgesloten hofje in de Archipelbuurt;
• Voormalig koetshuiscomplex, met appartementen gerealiseerd in 2015 en 2016;
• Energielabel A;
• Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie;
• Cv-installatie, Remeha Avanta uit 2015;
• Gelegen op eigen grond;
• Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht;
• Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2030;
• VvE-bijdrage € 85,79 per maand.

De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.