Woning verhuren aan expats checklist

Woning verhuren Den Haag Checklist
In Nederland kiezen veel expats voor Den Haag om te wonen en te werken.

Woning verhuren aan expats in Den Haag

In grote steden als Den Haag en Amsterdam wordt het tijdelijk verhuren van een woning aan expats steeds populairder. Expats die in Nederland komen werken en wonen zijn vaak hoog opgeleid en hebben een hoog salaris. Naast het harde werken hebben ze graag een mooie luxe woning of een appartement, waar ze zich kunnen terugtrekken. Verhuurders zien graag een expat hun woning huren, omdat de financiële afwikkeling doorgaans altijd goed gaat.

Wat is een expat?

Expats zijn mensen, die tijdelijk in Nederland komen wonen. Vaak zijn ze bijvoorbeeld door een bedrijf of internationale organisatie uitgezonden naar Nederland om daar een bepaalde functie te vervullen. In Den Haag zijn vele internationale organisaties en in Amsterdam en Den Haag zijn bijvoorbeeld vele internationale hoofdkantoren van multinationals. Rental agent The Hague, Makelaar Den Haag, NVM Makelaar Den Haag, Expat

Wat is een verhuurmakelaar?

Een verhuurmakelaar is een tussenpersoon tussen woninghuurders en verhuurders. De verhuurmakelaar werkt in opdracht van de verhuurder. De verhuurmakelaar zorgt voor promotie, de bezichtigingen, de huurcontracten en het natrekken van potentiële huurders. De verhuurmakelaar in steden als Den Haag en Amsterdam zijn gewend aan expats en hebben vaak een groot netwerk om een woningmatch tussen verhuurder en expat snel af te ronden.expat Den Haag, woning verhuren Den Haag, Verhuurmakelaar Den Haag

Kenmerken expats

De mensen die naar Nederland komen hebben namelijk allemaal een huis nodig om te wonen. En omdat het bijna altijd een tijdelijke job betreft, gaat het in 9 van de 10 gevallen om een huurwoning. Expats zijn bijvoorbeeld vaak hoogopgeleide buitenlanders die voor een bepaalde tijd of op projectbasis werkzaamheden voor een organisatie komen uitvoeren. Vaak gaat het namelijk om mensen in specialistische beroepen, die specifieke kennis in huis hebben, die bij Nederlandse werknemers onvoldoende aanwezig is. Veelal gaat om bijvoorbeeld ICT gerelateerde beroepen en bij verzekeraars gaat het bijvoorbeeld vaak om actuarissen.

Wat voor soort huizen huren expats in Den Haag graag?

Expats zijn niet altijd op zoek naar de grootste en duurste huizen. Natuurlijk komen er geregeld directeuren over uit het buitenland. Meestal zijn het echter expats die een middenkader functie bekleden. Het zijn dus niet alleen de villa’s, die in aanmerking komen voor verhuur. Diverse type woningen zijn daarom zeer aantrekkelijk voor de verhuur aan expats.

Met deze ‘verhuur uw woning aan een expat checklist’ kunt u bepalen of uw woning geschikt is voor de verhuur aan expats. Daarbij krijgt u inzicht in waar u aan moet denken als u uw woning verhuurt aan expats.

1. Maak uw woning geschikt voor verhuur

De ligging, het aantal slaapkamers en of uw woning wel of niet gemeubileerd aangeboden wordt, bepaalt voor een groot deel of de expat interesse heeft in uw woning. Heeft uw woning namelijk achterstallig onderhoud zoals bijvoorbeeld een verwilderde tuin of dingen die kapot zijn? Met wat kleine ingrepen kunt u uw woning er vaak al wat aantrekkelijker uit laten zien. Denk hierbij bijvoorbeeld aan schilderen, schoonmaken, de tuin opruimen en nieuwe handdoeken. Op deze wijze vergroot u de kans dat een expat uiteindelijk uw woning tijdelijk wilt huren.

2. Wat zoekt een expat eigenlijk voor woning?

De expat verwacht vaak een woning met bijvoorbeeld veel moderne apparatuur en voorzieningen in de woning. Gemak en comfort zijn na een harde dag werken van belang voor de expat. Denk hierbij bijvoorbeeld aan WIFI, een smart tv, vaatwasser, magnetron, koffiezetapparaat/espressomachine en wasmachine/droger. De expat heeft meestal een voorkeur voor een modern ingerichte woning in een neutrale stijl en een frisse look.

3. Wees flexibel met het gemeubileerd en of gestoffeerd aanbieden van uw woning

Vaak hangen de wensen van een expat af van het feit of zijn of haar gezin mee naar Den Haag komt. Ga hier dan ook flexibel mee om. Bepaald meubilair kan bijvoorbeeld in een opslag worden opgeslagen. Wist u trouwens dat Den Haag voor expats een van de mooiste steden in Nederland is om te wonen en te werken?

4. Zet de woning en de inboedel op de foto

Zeker als u uw woning gemeubileerd en gestoffeerd aanbiedt aan de expat, is het belangrijk om voor de huurperiode alles op de foto te zetten. Dit voorkomt conflicten als er gedurende het verblijf iets stuk gaat aan en in de woning. Om de staat van de woning goed vast te leggen kunt u bijvoorbeeld gebruik maken van een inventarislijst welke onderdeel is van het huurcontract, aangevuld met foto’s op het moment van de sleuteloverdracht. Eventueel met een rapport waarin de staat van de woning is vastgelegd.

5. Vanuit het buitenland naar leven als een expat in Den Haag

Je huis verhuren aan een expat vergt voorbereiding. Sta stil bij het feit, dat een expat uit een andere cultuur kan komen met andere gebruiken, gewoonten en verwachtingen dan in Nederland gebruikelijk. Ondanks dat er 180 culturen in Den Haag samenleven, is het voor de buren ook fijn om te weten wie er tijdelijk in uw woning gaat wonen. Bepaal samen met uw specialistische verhuurmakelaar onder welke voorwaarden en aan wie u uw woning wilt verhuren.

6. Bepaal een goede huurprijs voor uw woning

Een goede huurprijs bepalen voor uw woning kunt u het beste doen met een goede verhuurmakelaar aan uw zijde. Zij hebben een brede kennis van de markt en kunnen goed bepalen wat een faire verhuurprijs is voor uw woning. Overvragen is bijvoorbeeld de laatste jaren een stuk lastiger geworden. De markt is namelijk transparanter geworden en de kosten voor wonen worden lang niet meer altijd betaald door de werkgever van de werknemer die naar Nederland komt. Expats kijken daardoor veel meer naar betaalbare woningen tussen bijvoorbeeld de 900 en 1700 EUR per maand. Dat neemt niet weg, dat er zeker in de Randstad een doelgroep is voor het hogere segment tussen de 4000 en 10000 EUR per maand. De huurwaarde van uw huis is namelijk afhankelijk van vele factoren. Uw verhuurmakelaar kan u hierover meer vertellen, maar ook tips geven om de huurwaarde te verhogen.

7. Stel een huurperiode vast

Expats komen tijdelijk naar Nederland. Dat wil zeggen, dat de meeste expats voor bijvoorbeeld 6 maanden of 1 jaar in Nederland komen werken en wonen. In die tijd willen ze natuurlijk niet graag van de ene woning naar een andere woning verhuizen. Houd er dus rekening mee, dat u vaak het verzoek krijgt om een verhuurperiode aan te gaan voor een half jaar of 1 jaar.

8. Stel een bedrag vast voor het gebruik van roerende goederen

Expats huren graag gemeubileerde woningen, wat betekent dat de verhuurder voor het gebruik van de roerende goederen een bedrag aan de huurder in rekening kan brengen.

9. Bepaal wie de maandelijkse huur en de waarborgsom betaalt

Dit verschilt per geval. Vaak worden woningen rechtstreeks door expats gehuurd en dienen zij zelf zorg te dragen voor de betaling van de huur en de waarborgsom. Er zijn echter ook situaties, vaak in het duurdere segment, dat de werkgever de woning aanhuurt voor de expat en daarom ook verantwoordelijk is voor de huurbetalingen en de waarborgsom.

10. Financiële check huurder

Iemands financiële achtergrond checken (voor zover dat realistisch is) door recente loonstrookjes op te vragen, kan onprettig zijn. Een goede verhuurmakelaar neemt dit voor je uit handen. De makelaar zorgt er vaak ook voor, dat de eerste maand huur en de borg (doorgaans ter hoogte van één of twee maanden huur) aan hem betaald wordt. Vervolgens stort de makelaar die bedragen terug op jouw rekening, verminderd met zijn of haar eigen bemiddelingskosten.

11. De huurovereenkomst

Maak duidelijke afspraken met de expat huurder over de duur van zijn huurperiode en leg deze vast in een huurovereenkomst, samen met een Engelse toelichting zodat de voorwaarden helder zijn. Zaken als bijvoorbeeld onderhoud, wel/geen huisdieren en wandversieringen mogen ophangen zijn ook punten die in het contract benoemd kunnen worden. De huurovereenkomst moet u in het Engels en het Nederlands opstellen. Let ook op, dat uw verhuurmakelaar lid is van een branche organisatie zoals bijvoorbeeld de NVM.

12. De diplomaten clausule

Een diplomatenclausule kan je opnemen in je huurcontract. Aan de hand van de diplomatenclausule, ook wel ontruimingsbeding genoemd, kan een verhuurder een woning tijdelijk verhuren. De diplomatenclausule is namelijk niet verplicht bij tijdelijke verhuur. Alleen is het wel zeer aan te raden de clausule op te nemen in het huurcontract indien de verhuurder eerst in een woning heeft gewoond en na de tijdelijke verhuur er weer wil gaan wonen. Hetzelfde geldt voor een huurder die tijdelijk vertrekt en na een periode weer terug wil komen naar de woning. De verhuurder of een huurder dient zelf in de woning gewoond te hebben en na de tijdelijke verhuur weer in de woning terug te keren. Bij een nieuwbouwwoning kan de woning direct tijdelijk verhuurd worden maar dient de verhuurder na die periode de woning te bewonen.

13. Wees op de hoogte van de geldende wet- en regelgeving

Het kan voorkomen, dat u bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland moet, gaat samenwonen of mantelzorg gaat verlenen. Eén van de opties kan dan zijn om uw woning of appartement tijdelijk te verhuren. Helaas heeft u dan al snel met wet- en regelgeving te maken. In principe is in Nederland tijdelijk verhuren niet mogelijk. Vanaf het moment dat een huurder namelijk een woning betrekt heeft u te maken met het huurrecht. Dit houdt in, dat zolang de huurder aan zijn verplichtingen voldoet, de huur niet mag worden opgezegd. Toch zijn er uitzonderingen waardoor u als particulier legaal tijdelijk uw woning kunt verhuren. Hieronder enkele regels die voor u belangrijk zijn.

14. Particulier verhuren in Den Haag, Voorburg of Wassenaar

Het particulier verhuren van uw woning is best een grote stap. Als verhuurder wilt u dat alles juridisch goed is geregeld. Als particulier uw huis legaal verhuren kan via huisbewaring, proef-samenwonen en de Leegstandswet. Deze regels bieden u de mogelijkheid om als particulier uw woning legaal te verhuren zonder dat er huurrecht ontstaat. Dit betekent dat de huurder na de huurperiode uw woning verplicht moet verlaten. Als particulier doet u er goed aan om uitsluitend via deze regels te verhuren. Doet u dit niet, dan loopt u het risico van permanente verhuur.

Verhuren Den Haag

Legaal uw huis particulier verhuren is mogelijk via huisbewaring, proef-samenwonen of de Leegstandswet. De Leegstandswet is alleen mogelijk bij een eigen koopwoning. De woning moet zichtbaar te koop staan en u moet een vergunning bij de gemeente aanvragen. Verhuren via huisbewaring of proef-samenwonen is voor zowel koop- als huurwoningen mogelijk. Beide verzoeken moeten bij de gemeente worden gemeld. Heeft u een huurwoning? Dan is toestemming van de eigenaar nodig.

15. Verzekeringen

Bij het particulier verhuren van uw huis of appartement loopt u risico’s op schade. Dit kan schade aan uw woning of inboedel zijn. Bij het gemeubileerd en/of gestoffeerd verhuren van uw huis kan er schade aan uw meubilair ontstaan. Deze schade wordt in sommige gevallen niet uitgekeerd. Vanwege de extra risico’s staan verzekeringsmaatschappijen tijdelijk verhuren soms niet toe. Daarom is het belangrijk om naar de voorwaarden van uw verzekering te kijken. Om de risico’s te beperken is het verstandig om de huurder een eigen inboedelverzekering te laten afsluiten.

16. Belasting en hypotheekrenteaftrek

Uw appartement of huis particulier verhuren heeft gevolgen voor uw hypotheekrenteaftrek. Tijdens de verhuur valt uw woning in box 3. Inkomsten uit sparen en beleggen. Dit betekent dat hypotheekrenteaftrek niet mogelijk is. Als verhuurder betaalt u over de huuropbrengsten en waarde van uw woning vermogensbelasting. Verhuurd u uw huis of appartement langer dan 5 jaar dan heeft u geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Betrekt u na het verhuren uw huis of appartement? Dan valt deze weer in box 1, belastbaar inkomen uit werk en woning. U heeft dan weer recht op hypotheekrenteaftrek.

17. Einde huurverband

Als de expat na een periode weer uit Nederland wil vertrekken en hij of zij de huurwoning weer moet opleveren, moet er aan een aantal zaken gedacht worden. De expat wil bijvoorbeeld de borg retour ontvangen. Daarnaast moeten abonnementen op TV en internet worden opgezegd en energiecontracten geannuleerd. De verhuurmakelaar is ten slotte aanwezig bij de eindoplevering en stroomlijnt de terugbetaling van de borg aan de expat.

18. Wat als huurder korter blijft en je hebt een flinke courtage betaald?

Door onvoorziene omstandigheden kan het gebeuren, dat de huurder veel korter in Den Haag blijft dan verwacht; bijvoorbeeld drie maanden in plaats van een jaar. Het kan zijn dat je dan je hele courtage kwijt bent en dat je dat weer opnieuw moet betalen voor het vinden van een nieuwe huurder. De meeste makelaars hebben hier wel een regeling voor, zoals een coulanceregeling zoals bijvoorbeeld korting op de volgende bemiddeling of een verrekening naar rato. Neem deze voorwaarden goed door met je makelaar en stem jouw wensen zwart-op-wit af.

Wat doet een verhuurmakelaar verder voor jou?

De makelaar maakt advertenties en plaatst deze op de eigen website of op andere platformen. Naast de plaatsing van de advertenties benadert de makelaar bijvoorbeeld ook actief potentiële huurders, vaak via andere makelaars en bedrijven. Daarnaast doet hij of zij de bezichtigingen. Hij stelt een huurcontract op en loopt de woning door aan de hand van een checklist vóór de huurder erin trekt. Op het moment dat de huurder eruit gaat, is hij ook weer aanwezig om te kijken of alles nog in de staat is zoals het was op het moment dat de huurder erin ging.

Verantwoordelijkheden verhuurder

Een verhuurder heeft een hoop verantwoordelijkheden. Zo zal je bijvoorbeeld gebreken moeten verhelpen, klein onderhoud moeten verrichten en goed bereikbaar moeten zijn voor de huurder. Als verhuurder kan je dit vastgoedbeheer aan The Hague Real Estate Services uitbesteden. Je moet je verzekeringen op orde hebben en aangeven bij de verzekeraar, dat je de boel verhuurt. En uiteraard moet je rekening houden met de voorwaarden die (kunnen) worden opgelegd door instanties zoals bijvoorbeeld de verzekeraar(s), Vereniging van Eigenaren, de hypotheekverstrekker en of (lokale) overheden. 

Hoe kies je een goede verhuurmakelaar in Den Haag?

  • Hoeveel jaar bestaat de verhuurbemiddelaar? Hoe langer hoe meer ervaring en hoe beter het (internationale) netwerk.
  • Krijgt de verhuurmakelaar goede beoordelingen op bijvoorbeeld Funda of Google?
  • Adverteren zij op websites zoals bijvoorbeeld Pararius, Xpatrentals?
  • Neemt de makelaar de tijd om al je vragen te beantwoorden en heeft hij kennis van zaken?
  • Is de makelaar lid van een branchevereniging zoals de NVM? De makelaar moet dan voldoen aan bepaalde richtlijnen van de branchevereniging.
  • Heb je een klik met de makelaar? Begrijpt hij of zij de reden van verhuur? Het tijdelijk verhuren van een te koop staande woning of vanwege vertrek naar het buitenland vergt een andere benadering, dan één of meerdere investeringspanden met een zo hoog mogelijke rendementsdoelstelling.

Biedt de Verhuurmakelaar extra services?

  • Doet de verhuurmakelaar ook aan beheer van vastgoed? Verblijf je bijvoorbeeld in het buitenland, dan kun je eventuele problemen in je eigen woning zelf niet oplossen. Deze verantwoordelijkheid wil je ook niet altijd neerleggen bij vrienden of familie. Een verhuurmakelaar die aan vastgoedmanagement doet, beschikt over een netwerk van klusbedrijven met iedere hun eigen specialisme. .
  • Werkt de makelaar voor de verhuurder of de huurder? Alleen de makelaar die courtage aan de verhuurder vraagt, dient de belangen van de verhuurder. Een makelaar die geen courtage aan de verhuurder vraagt, werkt voor de huurder en zal dus zeker niet de belangen van de verhuurder dienen.
  • Helpt de makelaar u met het opstellen van het profiel van een toekomstige huurder? Met andere woorden, kunt u aangeven waar uw voorkeur naar uit gaat en wat u wilt uitsluiten. De juiste verhuurmakelaar zal u vertellen hoe groot uw kansen zijn op verhuur met de door u gestelde voorwaarden.
  • Is een kennismakingsgesprek met de toekomstige huurder standaard opgenomen in het proces voordat er een definitieve overeenkomst tot stand komt? Met andere woorden, heb je zelf invloed op wie de huurder wordt?

Een verhuurmakelaar beperkt de risico’s als u uw woning in Den Haag wilt verhuren

Het beperken van de risico’s die kleven aan het verhuren van een eigen woning moeten worden gemanaged. Een gespecialiseerde verhuurmakelaar met verstand van zaken en veel relevante ervaring kan u veel werk uit handen nemen. Hij of zij weet waar de mogelijke risico’s kunnen opduiken en zal de verhuurder behoeden voor mogelijke valkuilen en het juiste advies geven.

Deze blog is geschreven door Herman Geertsema. Hij is de SEO specialist & Content Marketing expert van SEO & Content Marketing bureau Connect your World uit Den Haag.

Meer lezen over het verhuren van woningen in Den Haag

Woning verhuren Den Haag

Dus wil je je huis of vastgoed verhuren dan vergt dat speurwerk naar de juiste verhuurmakelaar! Een vrijblijvend en informatief gesprek is de eerste stap naar de verhuur van je eigen huis.

Makelaar Den Haag

Verhuurmakelaar The Hague Real Estate Services is gevestigd aan de Koninginnegracht 60 in Den Haag en kunt u bereiken onder telefoonnummer 070-2141077.

TOP